喜大普奔！大家期待已久的存量房贷真的要降了！

昨天，央妈召开2023年下半年工作会议。内容很多，但是我知道大家最感兴趣的肯定是有关存量房贷。

央妈放话了：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

(资料图片仅供参考)

和之前的“支持和鼓励下调存量房贷利率”不一样，这次是“指导商业银行有序调整存量个人房贷利率”

“指导”二字，确定了房贷利率下调政策正式进入了实操层面！

这句话中，的重要信息不止一个！前面那句是“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”也就是说，房贷利率还有下调空间！

一句话，给全国已经买房了的和准备买房的人都来了一次“大减负”！

既然已经确定，房贷利率下调，存量房贷也下调，那么下调多少呢？要怎样下调？

首先，吉安市的首套房的首付其实已经做到2成，二套房首付已经做到3成了，因此，在这首付上面应该没有什么下降的空间了。

但其他还在执行3成、4成首付的城市，还是有执行条件的。

至于房贷利率，目前，吉安的首套房商贷利率是4.0，这个利率在全国来说不算高，也有些城市利率已经降到4.0以下，银行的加点应该是不会再降了，但LPR还会不会再下调，还挺值得期待的。

这次的“救市”，要救的不止是楼市，还有整个经济大循环。

银行这次的“让利”不再只关乎自身的利益，而是央行指导下，为全国人民减轻负担，从而促进消费，提振经济。

从哪个长期来看，对银行其实也是有利好的。

当前经济不景气，存量房贷利率和现行利率相差过大，不少有积蓄的人都选择提前还贷，加上之前的降薪潮，很多人的收入下降，甚至断供。而部分城市房价下跌使得，即使法拍成交，银行坏账也会增多

这样一来，消费、购房者、银行等各方的利益都有受损。不如忍一时之痛，让银行让利，减轻还贷压力，就能减少提前还贷和坏账，房贷降了，居民手里钱多了，消费自然提振。

这个政策要公平合理地执行下来，还有很多细节要要考虑进去，只有将“减负”落到实处，不成为少部分贷款人政策套利的工具，不制造新的“不公平”，降低存量房贷负担，增强消费能力的“好事”才能“真正办好”。

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